Продажа отелей и коммерческой недвижимости в Германии

Расходы на приобретение недвижимости в Германии

Решив инвестировать средства в недвижимость Германии, важно знать, что помимо оплаты самого объекта, вам необходимо будет уплатить налоги и сборы. Следует отметить, что налог на покупку недвижимости не высок, но налог на прибыль с перепродажи данного вида имущества в отдельных случаях может достигать 50%. Точно рассчитать сумму налогов и сборов может только специалист – налоговый советник.

К обязательным расходам при покупке недвижимости в Германии относят:

  • налог на приобретение недвижимости – 3,5 — 6,5% в зависимости от федеральной земли (см.таблицу).
  • переоформление прав собственности (Grundbucheintragung) – ок. 0,5%,
  • нотариальные услуги - ок. 1- 1,5%,
  • комиссия маклера – 3-6% + НДС.

Общая сумма расходов может составлять 9 -15% от стоимости объекта.

Grunderwerbsteuer in Deutschland

Bundesland

Steuersatz

Berlin

6,00%

Brandenburg

6,50%

Baden-Württemberg

5,00%

Bremen

5,00%

Hamburg

4,50%

Niedersachsen

5,00%

Nordrhein-Westfalen

6,50%

Rheinland-Pfalz

5,00%

Saarland

6,50%

Sachsen-Anhalt

5,00%

Schleswig-Holstein

6,50%

Thüringen

6,50%

Bayern

3,50%

Hessen

6,00%

Mecklenburg-Vorpommern

5,00%

Sachsen

3,50%